기계설비성능점검
기계설비/정보통신 성능점검(위탁, 대행)은
(주)케이제이기술사이앤씨가 책임 지겠습니다.
개요
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현대 건축물에서 기계설비는 거주자에게 쾌적한 실내 환경을 제공하고 건물의 에너지 효율성을 확보하는 데 있어 가장 핵심적인 요소입니다.
하지만 건물 운영의 핵심인 열원 설비, 공조 설비, 배관계통 등의 주요 기계설비는 시간이 지남에 따라 필연적으로 자연적인 노후화 과정을 겪게 됩니다. 이 노후화는 단순한 성능 저하를 넘어 에너지 효율 감소와 더불어 치명적인 안전사고 위험을 증가시키는 주요 원인이 됩니다.
더 큰 문제는 설비 자체의 노후화 외에도, 운영 관리자의 전문성 부족이나 부적절한 운전 방법이 맞물릴 경우 설비의 수명 단축과 성능 저하를 더욱 가속화시킨다는 점입니다.
케이제이기술사이앤씨는 이러한 문제를 축적된 기계설비 전문 엔지니어링 역량을 바탕으로 기계설비 성능점검, 유지관리 및 기술자 선임까지 책임져 고객님의 건물을 위한 최적의 솔루션을 제공하겠습니다.
2021년 4월 17일부터 일정 규모 이상 건축물 등에 설치된 기계설비의 소유자 또는 관리자는 기계설비 유지관리 기준을 준수하여야 하며, 연 1회 유지관리에 필요한 성능을 점검하고 점검 기록을 작성하여야 합니다.
기계설비법 (법률 제17453호) 기계설비법 시행령 (시행 2021. 2. 2 대통령령) 기계설비법 시행규칙 (시행 2021. 2. 2. 국토교통부령) 기계설비 기술기준 (시행 2021.6.7.국토교통부 고시 제2021–851호) 기계설비 유지관리기준 (시행 2021. 8. 9. 국토교통부 고시 제2021-1013호)
업무범위
| 성능점검 | |
|---|---|
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유지관리지침서(유지관리기준 제6조) ※기존 건축물은 준공도면만 해당 |
1. 기계설비 준공도서 2. 기계설비 시스템 운용 매뉴얼 3. 기계설비 사용 전 확인표 4. 기계설비 성능확인서 5. 기계설비 안전확인서 6. 기계설비 사용적합 확인서 |
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현황표 작성 (유지관리기준 제7조) |
③ 별지 제1호 서식의 기계설비 유지관리 및 성능점검 대상 현황표를 작성하여 비치해야 하며, 기계설비의 교체 등으로 현황표의 세부 내용이 변경되는 경우 이를 갱신해야 한다 |
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유지관리 계획서 및 안전조치 (유지관리기준 제7조 및 8조) |
① 매년 다음 각 호의 내용이 포함된 유지관리 및 성능점검 계획을 수립해야 한다 (매년) 1. 점검대상 기계설비의 종류 및 항목 2. 점검대상 기계설비의 유지관리 및 성능점검 절차 및 점검 주기 3. 제8조에 따른 유지관리 및 성능점검 안전조치 방안 |
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유지관리 점검 (유지관리기준 제9조) |
① 외관, 운전 및 안전 상태를 주기적으로 점검해야 한다 ② 점검을 완료한 뒤 그 결과를 별지 제2호 서식의 기계설비 유지관리 대상 점검표에 반기별 1회 이상 기록해야 한다 |
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성능점검 계획서 작성 (유지관리기준 제7조) |
② 성능점검을 실시하려는 경우에는 다음 각 호의 내용이 포함된 기계설비 성능점검계획서를 작성해야 한다 (매년) 1. 성능점검을 위한 인력 투입 계획 및 장비 현황 2. 별표2의 기준에 따라 산출한 성능점검 대상 기계설비의 수량 3. 성능점검 중 안전 확보 및 품질관리 방안 |
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성능점검 (유지관리기준 제11조) |
① 유지관리지침서, 점검대상 기계설비 현황표, 유지관리 결과 및 기계설비 성능점검 시 검토사항 등을 참고하여 1년마다 1회 이상 성능점검을 실시해야 한다 ③ 장비를 사용하여 실시하고, 점검을 완료한 뒤 기계설비 성능점검 대상 점검표에 그 결과를 기록·보존해야 한다 |
기계설비 유지관리자 선임구분
| 선임대상건축물 |
선임 자격 |
선임 인원 |
선임 기안 |
|---|---|---|---|
|
- 연면적 6만m2 이상 건축물 - 3천세대 이상 공동주택 |
특급 | 1 |
~21.4.17 (21.8.9) (매년.8.8) |
| 보조 | 1 | ||
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- 연면적 3만m2 이상 6만m2 미만 건축물 - 2천세대 이상 3천세대 미만 공동주택 |
고급 | 1 | |
| 보조 | 1 | ||
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- 연면적 1만5천m2 이상 3만m2 미만 건축물 - 1천세대 이상 2천세대 미만 공동주택 |
중급 | 1 |
~22.4.17 (22.4.18) (매년.4.17) |
|
- 연면적 1만m2 이상 1만5천m2 미만 건축물> - 500세대 이상 1천세대 미만 공동주택 - 300세대 이상 500세대 미만 중앙집중식 (지역)난방방식 공동주택 |
초급 | 1 |
~23.4.17 (23.4.18) (매년.4.17) |
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- 1만m2 미만 국토부 고시 건축물 등(영 제 14조 제1 항 3호 가목, 다목) - 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제2조1호 게 따른 시설물 - 실내공기질 관리법 제3조에 따른 지하역사 및 지하도상가 |
초급 또는 보조 |
1 |
-23.4.17 국토부 고시이후 추진 |
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- 1만m2 미만 국토부 고시 건축물 등(영 제14조 제1 항3호 나목, 라목) - 학교시설사업 촉진법 제2조에 따른 학교시설 - 중앙 행정기관의 장, 지방자치단체의 장, 국토교통부 장관이 정하는 자가 소유하거나 관리하는 건축물 등 |
-24.4.17 국토부 고시이후 추진 |
기계설비 유지관리자 선임 절차
기계설비 유지관리자 수첩을 포함한 신고서류를 작성하여 관할 시·군·구청에 신고해야 합니다
처리기관 : 특별자치시, 특별자치도, 시·군·자치구청장
대전 기계설비 성능점검 업체 1위 케이제이기술사이앤씨가 성능점검, 유지관리, 선임까지 책임 지겠습니다.
[견적문의]
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